Το πρώτο κτίριο που θα χτιστεί στο Ελληνικό, αμέσως μετά το οριστικό κλείσιμο της αποκρατικοποίησης, είναι το ολοκληρωμένο θέρετρο-καζίνο που θα ανεγερθεί μπροστά από τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Πρόκειται για ένα οικοδόμημα που πρόκειται να αποτελέσει ορόσημο στην περιοχή και θα στεγάσει διαφορετικές χρήσεις. Βασικό στοιχείο του θα είναι ένας μέτριου ύψους ουρανοξύστης (40 έως 45 ορόφων). Επίσης, στην απέναντι, νοτιοδυτική πλευρά του ακινήτου του Ελληνικού, ο προτιμητέος επενδυτής προτίθεται να ανεγείρει σε δεύτερη φάση ένα αντίστοιχου μεγέθους και αρχιτεκτονικής κτίριο-ορόσημο, που όμως θα αξιοποιηθεί αποκλειστικά για την κάλυψη οικιστικών αναγκών.
Η Lamda Development και η Hellinikon Global I, που θα αναλάβει τη διαχείριση του ακινήτου, ξεκινούν από το συγκεκριμένο σύμπλεγμα κτιρίων στη νοτιοανατολική πλευρά του ακινήτου, καθώς θεωρείται ότι η ξενοδοχειακή μονάδα μπορεί να αποφέρει άμεσα έσοδα.
Παράλληλα, η συγκεκριμένη μονάδα μπορεί να ξεκινήσει να δίνει ζωή στο ακίνητο του Ελληνικού, που σήμερα –με εξαίρεση κάποια σημεία του– ρημάζει και αποπνέει αίσθηση παρακμής. Και για να είναι όμως επιτυχής η συγκεκριμένη ανάπτυξη, σχεδόν ταυτόχρονα με την κατασκευή του ξενοδοχείου-καζίνο θα ξεκινήσει η ανάπλαση της παραλίας του Αγ. Κοσμά, μήκους περίπου 1 χλμ. Σήμερα, μπροστά από τη συγκεκριμένη παραλία βρίσκονται πολλά αυθαίρετα κτίσματα, πρώην νυχτερινά κέντρα, που καταρρέουν.
Το ύψος της αρχικής επένδυσης για τις συγκεκριμένες αναπτύξεις δεν μπορεί να εκτιμηθεί πριν ολοκληρωθεί η έκδοση των σχετικών αδειών. Παράγοντες κοντά στην αποκρατικοποίηση αναφέρουν ότι το ύψος της επένδυσης θα αποσαφηνιστεί μόλις εκδοθούν όλες οι άδειες κατασκευής του ξενοδοχείου. «Ο επενδυτής, με τη συνεργασία των αρχιτεκτόνων του, παρουσίασε μια ιδέα. Αν αυτή η ιδέα δεν υποστηριχθεί από τις σχετικές άδειες, τότε το κόστος μεταβάλλεται δραστικά ή μπορεί ακόμη να καταστήσει αδύνατη την αξιοποίηση ολόκληρου του ακινήτου», παραδέχονται παράγοντες κοντά στην αξιοποίηση του Ελληνικού. Σίγουρα όμως οι δύο αυτές αναπτύξεις αποτελούν πολλών δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ επένδυση. Και σ’ αυτή δεν περιλαμβάνονται τα κόστη των υποδομών που προαπαιτούνται για την προετοιμασία της επένδυσης.
Για όλους τους παραπάνω λόγους, η Lamda Development «καρδιοχτυπά» σχετικά με τις αποφάσεις της κυβέρνησης σε ό,τι αφορά την άδεια καζίνο. Με τον ίδιο τρόπο η εταιρεία «καρδιοχτύπησε» όταν διατυπώθηκε η πρόταση για κήρυξη του κτιρίου του κολεγίου Pierce, που βρίσκεται ακριβώς στην περιοχή ανέγερσης του νέου ξενοδοχείου. Μια τέτοια απόφαση αποτελούσε «νάρκη» στα θεμέλια όχι μόνο του ξενοδοχείου, αλλά ολόκληρης της επένδυσης στο Ελληνικό, αφού κάτι τέτοιο θα μετέβαλε εντελώς τον προτεινόμενο χαρακτήρα της αξιοποίησης της έκτασης και τα οικονομετρικά μοντέλα που έχουν εκπονηθεί και τα οποία κόστισαν μέχρι τώρα περισσότερο από 5 εκατ. ευρώ στον προτιμητέο επενδυτή.
Με τον ίδιο τρόπο η άδεια καζίνο, αν και δεν αφορά τον ίδιο τον επενδυτή, μπορεί να «δυναμιτίσει» την επένδυση. Θεωρείται κλειδί για το «ξεκλείδωμά» της και κυρίως τον περιορισμό του ρίσκου που αναλαμβάνει ο επενδυτής. Την άδεια καζίνο στο Ελληνικό κατά πάσα πιθανότητα θα διεκδικήσει και θα αποκτήσει κάποια εταιρεία διαχείρισης καζίνο, η οποία ωστόσο θα συνεργαστεί με τη Hellinikon Global για τη χωροθέτηση του καζίνο μέσα στο οικοδομικό σύμπλεγμα του ξενοδοχείου. Σημειώνεται ότι στον ίδιο χώρο σχεδιάζεται να φιλοξενηθούν θέατρα, κινηματογράφοι, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια κ.λπ. Στην ουσία, το ξενοδοχείο-καζίνο θα αποτελέσει μια μικρή πόλη αναψυχής μέσα στην έκταση του Ελληνικού.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου